정부가 밀고 있는 ‘한국형 리츠’… 내 집 마련의 새로운 선택지가 될까?

 

최근 금융당국과 국토교통부가 함께 움직이며 부동산 대출 쏠림 현상을 해결하려는 새로운 시도로 ‘지분형 주택금융’과 ‘한국형 리츠(REITs)’를 준비 중이라고 합니다.

쉽게 말해, 이제는 집을 사기 위해 전부를 대출로 채우는 대신, 일부만 투자하고 임대 형태로 거주하면서 소유권을 점점 늘려가는 방식이 가능해지는 셈이죠.

---

✅ ‘한국형 리츠’가 뭐길래?

우리가 흔히 알고 있는 리츠(REITs, 부동산투자회사)는 투자자들이 돈을 모아 부동산에 투자하고

그 수익을 나누는 구조인데요,
한국형 리츠는 여기에 ‘실거주’ 개념까지 결합한 모델이라고 보시면 됩니다.

• 리츠가 아파트 등을 공급하면,
• 일반인은 전체 집값의 일부만 지분 형태로 투자하고,
• 나머지는 월세를 내며 직접 거주할 수 있는 방식입니다.

---

🏠 예를 들어보면?

10억짜리 아파트에 3억 원만 지분 투자하고,
나머지 7억 원에 대해서는 월세를 납부하면서 거주합니다.

그리고 시간이 흐르면서 여유가 생기면,
지분을 더 늘려 월세 부담을 줄이거나
집을 팔 때는 투자한 지분에 비례해 시세차익도 얻을 수 있습니다.

집값 상승 시 3억 투자한 사람은 예를 들어 20% 오른다면 약 6천만 원의 차익도 기대할 수 있는 구조!

---

🔍 국토교통부, 이렇게 추진하고 있습니다

국토부는 곧 **‘리츠를 통한 주택 소유 및 임대차 활성화 방안’**이라는 제목으로 연구 용역을 시작한다고 밝혔는데요,
이 연구는 한국은행이 제시한 모델을 더 현실적으로 시장에 적용하기 위해 필요하다고 합니다.

주요 검토 사항은 다음과 같아요:

• 신규 택지(예: 서초 서리풀 지구 등) 물량을 리츠에 저렴하게 매각
• 재건축 인센티브로 생긴 임대주택을 리츠가 매입할 수 있도록
• 기존 주택을 매입할 경우 주택도시기금 출자 또는 융자 지원
• 리츠에 주택을 판 사람에게는 헬스케어리츠 우선 입주권 제공

그리고 중요한 세금 문제도 다뤄질 예정인데요,
취득세, 재산세, 종합부동산세, 양도세 등의 부담을 낮추는 방안을 함께 고민 중입니다.

---

🧩 ‘한국형 리츠’의 장점과 한계는?

👍 장점

• 대출이 없어도 내 집 마련 가능성 확보
• 임차+투자를 동시에 할 수 있는 유연한 구조
• 초기 부담이 적고, 자산 형성 기회 존재
• 집값 상승 시 시세차익 수익 기대

👎 단점

• 주택 가격이 하락하면 지분 투자 손실 위험
• 리츠가 집을 싸게 못 사면 임대료가 높아질 가능성
• 투자자 권한(의결권 등) 관련 운영상 투명성 이슈
• 제도 복잡성으로 소비자 혼란 우려

---

✅ ‘한국형 리츠’가 뭐길래?

우리가 흔히 알고 있는 리츠(REITs, 부동산투자회사)는 투자자들이 돈을 모아 부동산에 투자하고 그 수익을 나누는 구조인데요,
한국형 리츠는 여기에 ‘실거주’ 개념까지 결합한 모델이라고 보시면 됩니다.

• 리츠가 아파트 등을 공급하면,
• 일반인은 전체 집값의 일부만 지분 형태로 투자하고,
• 나머지는 월세를 내며 직접 거주할 수 있는 방식입니다.

---

🏠 예를 들어보면?

10억짜리 아파트에 3억 원만 지분 투자하고,
나머지 7억 원에 대해서는 월세를 납부하면서 거주합니다.

그리고 시간이 흐르면서 여유가 생기면,
지분을 더 늘려 월세 부담을 줄이거나
집을 팔 때는 투자한 지분에 비례해 시세차익도 얻을 수 있습니다.

집값 상승 시 3억 투자한 사람은 예를 들어 20% 오른다면 약 6천만 원의 차익도 기대할 수 있는 구조!

---

서울 아파트

💬 경매시장에 미칠 영향은?

부동산 경매를 공부하고 도전 중인 입장에서, 이 제도는 꽤 큰 흐름을 만들 수 있다고 봅니다.
실거주 목적의 경매 참여자는 정부의 리츠 공급 물량에 분산될 가능성이 있어
입찰 경쟁이 다소 약화될 수도 있다는 생각이 듭니다.

특히 대출 없이 지분으로 거주가 가능해지면,
기존의 '자금+대출' 기반 경매 투자 방식보다
지분형 투자 모델에 기반한 새로운 전략이 요구될 수 있습니다.

게다가 리츠가 특정 지역의 재고 주택을 대거 매입하게 되면,
해당 지역의 경매 매물 수요에 직접적인 영향을 줄 수도 있겠죠.

---

 

한국형 리츠는 말 그대로 **'집을 소유하는 방식의 변화'**를 예고합니다.

꼭 전부를 갖지 않더라도, 일부만 투자해도 거주와 자산을 함께 챙길 수 있다는 점에서
현실적인 대안이자 새로운 기회로 다가올 수 있습니다.

물론, 시스템이 정교하게 운영되지 않으면 신뢰를 잃고 실패로 돌아갈 수도 있겠죠.
그래서 지금은 더더욱 정책의 진행 방향과 실제 모델 설계 과정을 면밀히 지켜볼 필요가 있습니다.

한국형 리츠는 말 그대로 **'집을 소유하는 방식의 변화'**를 예고합니다.
꼭 전부를 갖지 않더라도, 일부만 투자해도 거주와 자산을 함께 챙길 수 있다는 점에서
현실적인 대안이자 새로운 기회로 다가올 수 있습니다.

물론, 시스템이 정교하게 운영되지 않으면 신뢰를 잃고 실패로 돌아갈 수도 있겠죠.
그래서 지금은

더더욱 정책의 진행 방향과 실제 모델 설계 과정을 면밀히 지켜볼 필요가 있습니다.