울산 도시철도 1호선(트램) 건설 박차... 부동산 시장은?

 

1. 울산 도시철도 1호선(트램) 사업 개요

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◆사업 개요:

• 울산 도시철도 1호선(트램) 건설사업이 본격적으로 추진됨.
• 지난 2월 국토교통부 승인 완료 후, 울산시에서 사업자를 선정.
• 2026년 상반기 공사 착수 예정.
• 2029년 개통 목표.

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◆사업비 및 노선:

• 총사업비: 3,814억 원.
• 노선: 태화강역~신복교차로(10.85㎞) 구간.
• 정거장 수: 15개.

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◆운행 방식:

• 선로 위치: 삼산로, 문수로, 대학로 도로 중앙에 설치.
• 운행 간격:

출퇴근 시간: 10분 간격.

기타 시간대: 15분 간격.

• 예상 이동 시간: 평균 28분 소요(기존 버스 대비 약 30% 단축).
• 최대 탑승 인원: 245명(좌석 50명, 입석 165명).

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◆연계 교통망:

• 동해선 광역전철 및 태화강역과 환승 가능.
• 광역 이동이 더욱 편리해질 전망.

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2. 울산 부동산 시장에 미치는 영향

• 신규 분양 단지:

신복교차로역 인근에서 '태화강 에피트' 분양 예정.

• 분양 정보:

건설사: HL디앤아이한라.

입지: 울산 태화강 인근 공공택지.

건물 규모: 지하 1층~지상 15층, 5개 동.

세대 구성:

84㎡형: 249가구.

101㎡형: 45가구.

108㎡형: 13가구.

총 307가구 공급 예정.

• 입지 장점:

트램 개통 시 울산 중심가 및 태화강까지 30분 이내 이동 가능.

신복교차로역과 반경 1㎞ 내 위치한 역세권 단지.

분양가상한제 적용으로 주변 시세 대비 저렴한 분양가 형성.

• ​신혼부부 대출 지원 혜택:

울산시 울주군에서 주택구입자금 대출이자 지원 확대.

기존 5억 원 이하 → 6억 원 이하 주택으로 지원 대상 확대.

지원 조건:

전용면적 85㎡ 이하 주택.

최대 2%포인트(p) 이자 지원.

연 최대 400만 원, 최장 4년까지 지원.

 

3. 트램 건설이 경매 시장에 미칠 영향

◆경매 물건 가치 상승 가능성:

• 트램 노선 인근 지역의 주거 선호도가 높아질 가능성이 큼.
• 신복교차로, 삼산로, 문수로, 대학로 주변의 경매 물건 가격 상승 예상.
• 기존 노후 주택 및 다세대 주택의 가치 상승 가능성.

◆투자 기회 포인트:

1. 트램역 인근 저평가된 경매 물건 선점:

• 아직 트램 개통 전이므로 상대적으로 저렴한 가격에 매입 가능.
• 개통 후 가격 상승 기대.

2. 상업 시설 투자:

• 트램 역세권 지역의 상권 활성화로 상가 경매 투자 유망.

3. 소형 아파트 및 오피스텔:

• 교통 개선으로 단기 거주 수요 증가 예상.
• 소형 아파트나 오피스텔 경매 물건에 대한 투자 가치 상승 가능.

4. 주의할 점:

• 트램 개통 시점(2029년)까지 자금 운영 계획 필요.
• 장기 투자 관점에서 접근해야 하며, 단기 차익보다는 안정적인 수익 창출 전략이 중요함.

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울산 도시철도 1호선(트램) 건설로 인해 부동산 시장에 큰 변화가 예상됩니다. 신복교차로역을 중심으로 신규 분양 단지가 들어서며, 대중교통 인프라 확충으로 인근 부동산의 가치 상승이 기대됩니다. 경매 투자자라면 트램 개통 전 저평가된 물건을 선점하는 전략이 유리할 수 있으며, 상가 및 소형 주택 투자도 고려해볼 만합니다. 다만, 장기적인 투자 관점에서 접근하는 것이 중요하며, 철저한 분석이 필요합니다.