부동산 직거래 줄었지만..당근 등 허위매물은 2년새 43% 급증

 

◆당근 등 ‘직거래 사기’ 주의보◆

고물가와 부동산 시장의 불안정성으로 인해 많은 사람들이 중개 수수료를 아끼기 위해 부동산 직거래를 선호하고 있습니다. 하지만 최근 온라인을 통한 부동산 직거래의 위험성이 점점 커지고 있으며, 특히 중고 거래 플랫폼인 ‘당근’에서 부동산 관련 사기 피해가 급증하고 있습니다.

​

● 온라인 허위 매물 증가

• 부동산 매물 클린관리센터 통계에 따르면, 2022년 1만5086건이었던 온라인 허위 매물은 2023년 2만1553건으로 42.86% 증가했습니다.
• 국토교통부 자료에 따르면, 부동산 직거래 비중은 2021년 51.51%에서 2023년 40.77%로 감소했습니다. 이는 직거래의 위험성에 대한 경각심이 높아졌기 때문으로 분석됩니다.

​

● ‘당근’ 등 플랫폼을 통한 부동산 직거래 증가

• 포털사이트 부동산 카페나 맘카페에서 이루어지던 부동산 직거래는 이제 ‘당근’과 같은 플랫폼으로 집중되고 있습니다.
• 윤종군 더불어민주당 의원실 자료에 따르면, 2021년 당근에서 이뤄진 부동산 직거래 건수는 268건이었지만, 2024년에는 5만9451건으로 221.8배 증가했습니다.
• 최근 2년간(2023~2024년) 당근 부동산 직거래 관련 사기 피해액은 약 17억 원에 달하는 것으로 나타났습니다.

​

▶ 부동산 직거래 시 주의사항

1.허위 매물 확인하기

• 시세보다 지나치게 저렴한 매물은 사기일 가능성이 큽니다.
• 매물의 등기부등본과 실거래가를 반드시 확인하세요.

2. 소유주 및 권리관계 확인

• 등기부등본을 통해 실제 소유주가 맞는지 확인해야 합니다.
• 근저당 설정 여부, 가압류, 가처분 등의 권리관계를 체크하세요.

3. 계약서 작성 시 주의

• 공인중개사 없이 거래하는 경우에도 반드시 계약서를 작성해야 합니다.
• 계약금 및 잔금 지급 방식과 일정을 명확하게 정하세요.

4 .대면 거래 원칙 준수

• 중고거래 플랫폼에서 만난 사람과 부동산 계약을 할 경우 반드시 직접 만나서 확인하세요.
• 신분증 확인 및 소유주와 직접 대면하여 계약하는 것이 중요합니다.

5. 입금 시 주의

• 계약금을 보낼 때 반드시 소유주 명의의 계좌로 입금해야 합니다.
• 가급적이면 ‘안전결제 서비스’ 이용을 고려하세요.

6. 중개업소 활용 고려

• 직거래가 부담스럽다면 검증된 공인중개사를 통해 거래하는 것이 안전합니다.
• 공인중개사를 이용하면 법적 보호를 받을 수 있습니다.

​

▶ 안전한 부동산 직거래 방법

1. 매물 검증

• 정부 사이트(국토교통부 실거래가 공개시스템)에서 실거래가를 조회하세요.
• 등기부등본과 건축물대장을 떼어 보고 소유주를 확인하세요.

2. 계약 전 사전 협의

• 계약 전에 가격과 계약 조건을 명확하게 협의하세요.
• 필요시 변호사나 전문가의 조언을 받는 것도 좋은 방법입니다.

3. 안전한 거래 환경 조성

• 직거래 시에는 사람이 많은 곳에서 만나 거래하세요.
• 녹취 또는 서면으로 계약 내용을 남겨 추후 분쟁을 방지하세요.

4.정식 계약서 작성

• 직거래라도 부동산 계약서는 필수입니다.
• 임대차 계약의 경우 확정일자를 받아 두는 것이 좋습니다.

5.계좌이체 증빙 남기기

• 계약금, 중도금, 잔금 지급은 현금보다는 계좌이체를 이용하세요.
• 송금 내역을 남겨 추후 법적 문제 발생 시 증빙할 수 있도록 하세요.

​

부동산 직거래는 중개 수수료를 절약할 수 있는 장점이 있지만, 사기 위험이 높은 만큼 신중한 접근이 필요합니다.
특히 ‘당근’ 같은 플랫폼을 통한 직거래는 사기 피해가 급증하고 있으므로 더욱 주의해야 합니다.
거래 전 반드시 매물과 소유주를 확인하고, 안전한 거래 절차를 따르는 것이 중요합니다.
조금이라도 의심스러운 점이 있다면 거래를 재고하고 전문가의 조언을 구하는 것이
안전한 부동산 거래를 위한 최선의 방법입니다.