양주역 제일풍경채 위너스카이, GTX-C 기대감 속 분양 시작! 초역세권 프리미엄 잡을 찬스?

 

상업·업무·주거복합 '양주역 제일풍경채' 나온다

요즘 부동산 시장에 다시 온기 돌기 시작하는 분위기 느껴지시죠? 특히 수도권 북부 지역 중에 요즘 핫하게 떠오르는 곳이 있으니, 바로 경기도 양주입니다. 제가 오늘 소개할 곳은 제일건설이 새롭게 선보이는 주상복합 아파트 **‘양주역 제일풍경채 위너스카이’**예요.

4월 11일 견본주택을 오픈하면서 본격적인 분양에 나섰고, 교통 호재와 입지, 단지 설계, 분양가 혜택까지 정말 알차게 구성되어 있어서 실거주와 투자 모두에게 주목받고 있는 단지입니다. 오늘 이 포스팅에서 그 포인트들 꼼꼼히 짚어볼게요.

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📌 단지 기본 정보

• 위치: 경기 양주시 남방동, 양주역 도보권
• 건물 규모: 지하 3층 ~ 지상 40층 / 총 4개동
• 세대 수: 702세대
• 전용면적: 70㎡ / 84㎡ / 101㎡

청약 일정은 다음과 같습니다.

• 4월 14일(일): 특별공급
• 4월 15일(월): 1순위 청약
• 4월 16일(화): 2순위 청약
• 4월 22일(월): 당첨자 발표
• 5월 7~9일: 정당계약 진행

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🚉 입지 & 교통 – 진짜 핵심은 'GTX-C'

양주역 제일풍경채 위너스카이의 가장 큰 매력 포인트는 단연 양주역 도보 5분 거리라는 입지입니다. 수도권 전철 1호선 급행을 타면 청량리까지 30분 내외, 청량리역에서는 KTX, 경춘선, 수인분당선 등으로 환승이 가능하죠.

그리고 핵심!
GTX-C 노선이 지나갈 의정부역까지 단 한 정거장 거리라는 점입니다.
GTX-C가 개통되면 의정부역에서 삼성역(강남)까지 단 20분대면 도달할 수 있게 돼요.
기존보다 절반 이상 단축되는 출퇴근 시간이죠. 게다가 서울~양주 고속도로까지 예정돼 있어서 도로망도 기대감이 높습니다.

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🏢 설계 포인트 & 커뮤니티 시설

제일건설이 이번에 설계한 위너스카이는 정말 ‘프리미엄’이라는 단어가 아깝지 않을 정도예요.
특히 주상복합에서는 드물게 통창 설계와 유리 난간을 적용해 채광과 개방감이 뛰어나고요.

모든 가구에 기본 제공되는 옵션들도 꽤 빵빵합니다.

• 현관 팬트리 제공 (수납공간 확실)
• 세대별 지하창고 제공 (별도 창고 보너스)
• 드레스룸 & 넓은 현관 설계
• 층간소음 저감을 위한 ‘라멘구조’ 건축방식

커뮤니티 시설도 알차게 들어갑니다.

• 실내 골프연습장
• 피트니스센터
• 에듀스테이션
• 유아/어린이 전용시설
• 어린이집
• 주민회의실 & 근린생활시설

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💰 분양가와 혜택은?

현재 책정된 분양가는 다음과 같아요.

• 70㎡: 4억 중반대
• 84㎡: 5억 초~중반대
• 101㎡: 5억 후반~6억 초반대

가격대는 최근 인근 분양단지들과 비교해도 비슷하거나 오히려 조금 안정적인 수준이에요.

여기에 제공되는 혜택은 다음과 같습니다.

• 계약금 5%
• 1차 납부 500만원 정액제
• 중도금 60% 무이자
• 전매제한은 6개월 이후부터 가능

요즘처럼 금리 부담이 있는 시기에는 중도금 무이자 혜택이 꽤 큰 메리트로 작용합니다.

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🏦 양주역 제일풍경채 위너스카이 관련 경매 분석

이 단지는 향후 경매 시장에서도 높은 관심을 받을 가능성이 큰 물건입니다. 특히 주목할 점은 다음과 같아요:

1. 초역세권 입지: 역세권 단지는 언제나 낙찰 경쟁률이 높고, 유찰 가능성도 낮습니다.
2. 분양가 안정성: 근처 시세 대비 고분양가가 아니라는 점에서 경매로 나올 경우 시세 대비 낙찰가 예측이 용이함.
3. GTX-C 개통 시점의 시세 상승: 개통 전후로 실거주·투자 수요가 폭발적으로 늘어날 수 있음.
4. 중도금 무이자 혜택 유무: 이 단지처럼 중도금 무이자 조건이 있는 아파트는 채무 승계 시 부담이 적어서 경매 참여자 입장에서도 리스크가 낮음.

📌 예상 입찰가 기준으로는 향후 유찰 없이 바로 나올 경우
→ 84㎡ 기준 4.7~5.2억 사이에서 낙찰 가능성이 높습니다.
(단, 시장 분위기와 경매시기, 유찰 횟수 등에 따라 유동적입니다.)

양주역 제일풍경채 위너스카이는 교통 호재, 인프라 확충, 안정적인 분양가, 그리고 제일건설의 고급 설계까지...
놓칠 수 없는 장점이 많은 단지입니다. 실거주자에게도 좋지만,
저는 특히 경매 관심 있으신 분들께도 이 단지를 주목하라고 말씀드리고 싶어요.
몇 년 뒤에 경매로 나온다면 “왜 그때 안 샀을까” 할 수도 있겠죠.
GTX-C가 열릴 시점에 가치가 급등할 가능성이 크기 때문입니다.