내 집 마련, 이젠 적금처럼? 경기도 ‘지분적립형 분양주택’ 광교에서 시동!

💡매달 조금씩 내 집 마련... 경기도, 전국 최초 '적금주택' 선보인다

‘집값은 하늘로, 월급은 그대로.’
누구나 공감할 이 현실에서, 내 집을 갖는다는 건 정말 먼 꿈처럼 느껴집니다.
그런데 여기, 그 꿈을 현실로 바꿔줄 실험적인 시도가 하나 등장했습니다.

경기도가 전국 최초로 내놓은 ‘경기도형 적금주택’, 들어보셨나요?

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🏘️ 적금주택이 뭐길래?

쉽게 말해서, 매달 적금 넣듯 집 지분을 조금씩 사서 결국 내 집으로 완성하는 방식이에요.
기존처럼 입주 전에 집값 전부를 내는 게 아니라, 일단 일부만 내고 들어가 살면서 나머지는 장기간에 걸쳐 분납하는 구조입니다.

예를 들어,

• 입주 시점엔 30% 지분만 구매하고
• 남은 70%는 20~30년간 나눠서 갚는 식이죠.

💬 이건 단순히 할부 개념과는 다릅니다. '거주 + 자산 형성'을 동시에 추구하는 모델이에요.

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📍 어디에 처음 생기나요?

첫 시행지는 바로 수원 광교신도시, A17블록입니다.
지하철, 쇼핑몰, 공공시설 등 인프라가 풍부한 입지로 주목받는 곳이죠.

👀 이번 사업의 구성은 이렇습니다:

• 총 600세대 공급 예정
  • 59㎡ 적금주택 240세대
  • 84㎡ 일반분양 360세대
• 착공 시기: 2026년 상반기
• 준공 목표: 2028년 하반기

광교는 원래 분양가도 높고 인기 지역이라, 이런 새로운 주택 모델이 들어선다는 소식에 많은 분들이 반색하는 분위기입니다.

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💡 왜 이런 모델이 필요한 걸까요?

지금 한국 사회는 이런 특징을 갖고 있죠.

1. 📈 소득 대비 집값 상승률 급증
2. 🏚️ 무주택 청년·신혼부부의 내 집 마련 어려움
3. 🚫 초기 자본 부족으로 자가 진입 장벽이 너무 높음

이런 구조적 문제를 해결하기 위해 경기도는 공공주택 공급 방식 자체를 재설계한 겁니다.

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🤝 청년·신혼부부를 위한 실질적 지원도 준비 중

경기도는 단지 주택만 공급하는 게 아니라, 실수요자의 경제적 여건도 고려한 여러 대책을 함께 추진 중이에요.

• 청년, 신생아 가구에 특별공급 기회 확대
• 초기 자금 부족을 고려해 저금리 대출상품 도입 예정
• 재산세 감면, 세제 개편으로 공급 안정성 확보

주거복지라는 키워드를 실현하기 위해 다각도로 접근하고 있다는 느낌을 받았습니다.

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🌍 해외에서도 이미 쓰이는 방식?

네! 이와 유사한 개념이 영국의 Shared Ownership 모델입니다.
해외에서는 이미 수많은 무주택자들이 이 제도를 통해 집을 마련하고 있어요.

경기도형 적금주택은 이것을 우리나라에 맞게 수정·보완한 형태라고 보면 됩니다.

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🗣️ 현장의 목소리

📌 수원 거주 신혼부부 A씨:

"솔직히 내 집 마련은 포기했었는데, 이런 모델이 생긴다니 정말 반가워요. 적금하듯 살 수 있다면 부담도 덜하고, 미래를 그릴 수 있을 것 같아요."

📌 부동산 전문가 B씨:

"자산 격차 완화 측면에서 의미 있는 시도입니다. 단순한 주택정책을 넘어, 사회 구조 개선에도 영향을 줄 수 있어요."

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📌 향후 공급 지역은?

이번 시범사업을 기반으로, 다양한 지역으로 확산될 가능성도 높습니다.

• 3기 신도시: 남양주, 고양
• 경기기회타운: 북수원 테크노밸리 등

아마 이 모델이 안정적으로 정착된다면, 향후 지방 대도시로도 퍼질 수 있을 것으로 보입니다.

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🧭 [개인적인 시선] 이것이 경매시장에 미치는 영향은?

이런 공급이 본격화되면, 특히 실수요자들이 선호하는 소형 아파트 경매 시장엔 꽤 큰 변화가 생길 수 있어요.

• 경쟁 완화: 경매 입찰자 수가 줄어들 가능성
• 낙찰가율 하락: 실수요자가 빠지면 투자자끼리 경쟁
• 대기 수요 이동: 적금주택 쪽으로 방향을 트는 흐름

📌 그래서 경매 투자자라면,

수원 광교권의 실거주형 소형 아파트는 유심히 지켜볼 필요가 있습니다.
특히 59~84㎡ 수준의 경매 물건은 수요 구조가 바뀔 수 있어요.