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성공을 위한 경매 지식4

아파트 경매 낙찰 이후 미납 관리비는 낙찰자가 내야하는가? 🏢 아파트 경매 후 미납 관리비, 누가 부담하나요?아파트 경매를 통해 낙찰받은 후에도 예상치 못한 비용이 생기는 경우가 종종 있습니다. 그중 대표적인 것이 미납 관리비 문제인데요. 과연 이 비용을 낙찰자가 부담해야 할까요?✅ 기본 원칙: 낙찰자는 원칙적으로 미납 관리비를 인수하지 않습니다.관리비는 일반적으로 전 소유자(입주자)와 관리사무소 간의 개인적인 채무 관계입니다. 따라서 새로 낙찰받은 사람은 이전 소유자의 미납 관리비를 법적으로 인수할 의무가 없어요.⚠️ 하지만 예외도 존재합니다실무에서는 낙찰자가 관리비를 부담하게 되는 경우도 종종 발생합니다. 어떤 경우에 그런 상황이 벌어지는지 알아볼게요.1️⃣ 관리사무소가 전 소유자에게 청구할 방법이 없을 경우전 소유자가 이사를 가버리고 연락이 끊기면, 관리.. 2025. 4. 11.
전세권자가 임의경매를 신청한 경우(실제사례) 전세권 임의경매에서 낙찰가가 부족할 경우, 모자란 전세금은 누가 책임지나요?안녕하세요 :) 오늘은 전세권과 관련된 조금 복잡하지만 중요한 이야기를 들려드리려고 해요.전세권을 설정하고 임의경매를 진행했는데, 낙찰금이 전세금보다 적은 경우…그 부족한 금액은 누가 책임질까요? 낙찰자일까요? 아니면 소유자였던 사람? 궁금하셨죠?실제 상담 사례를 기반으로 쉽게 풀어드릴게요.🔹 전세권을 근거로 임의경매를 신청한 상황예를 들어, A가 2022년 6월 16일에 전세권을 설정했습니다.전세권 존속기간은 2022년 6월 17일부터 2024년 6월 16일까지예요.그런데 한 달 정도 지난 2022년 7월 29일, 이 부동산의 소유권이 B에게 이전됩니다.즉, 전세권 설정된 상태에서 B가 이 부동산을 매수한 거죠.그리고 전세기간.. 2025. 4. 5.
부동산 시장 거래금액 2년만에 최저치 기록... 경매 전략은!!! 1월 부동산 시장 거래금액이 2년 만에 최저치를 기록하며 위축된 가운데, 유일하게 아파트 거래 금액만 증가하는 양상을 보였다. 🏢📉 이러한 시장 변화는 경매 투자자들에게 중요한 시사점을 제공한다.부동산 프롭테크 기업 부동산플래닛이 국토교통부 실거래가 자료를 분석한 결과, 올해 1월 공장, 상가, 사무실, 토지, 상업·업무용 빌딩, 아파트 등 9개 유형의 부동산 거래금액은 총 20조7,584억 원으로, 전월 대비 26.5% 감소했다. 거래량 역시 6만3,656건으로 20.2% 줄어들며 전반적인 시장 침체를 반영했다. 📉특히, 지난해 같은 기간과 비교했을 때 거래량은 22.3%, 거래 금액은 9.9% 각각 하락했다. 이는 2023년 1월(거래량 5만9,469건, 거래금액 16조3,147억 원) 이후 최.. 2025. 3. 20.
부동산 경매로 월세 수익 내는 법 부동산 경매를 활용하면 시세보다 저렴하게 부동산을 매입할 수 있어 월세 수익을 극대화할 수 있습니다. 하지만 단순히 낙찰을 받는 것만으로 수익이 보장되는 것은 아닙니다. 아래 단계를 따라가면서 안정적으로 월세 수익을 창출하는 방법을 알아보겠습니다.1. 투자 대상 선정: 수익형 부동산 찾기경매로 월세를 받으려면 적절한 물건을 선택하는 것이 가장 중요합니다.✔ 소액으로 투자 가능한 물건 찾기소형 오피스텔, 원룸, 도시형 생활주택, 다가구주택 등이 적합합니다.수도권 및 대도시 대학가, 직장 밀집 지역 등 월세 수요가 꾸준한 지역이 유리합니다.✔ 낙찰가 대비 임대수익률 분석연 수익률(월세 × 12개월 ÷ 낙찰가)이 최소 5~7% 이상 나오는지 계산해야 합니다.관리비 부담이 적은지 확인하세요.2. 경매 물건 분석.. 2025. 2. 25.