2024타경109586
기본 정보 🏢
- 위치: 대전광역시 서구 도안신도시 내
- 규모: 총 2,560세대 (일반분양 1,960세대, 단기민간임대 600세대)
- 구성: 지하 2층~지상 34층, 전용면적 84㎡~145㎡ 다양한 평형대로 구성
- 지하주차장:1,295대
주변 환경 🌳
- 자연환경: 단지 앞 진잠천이 흐르고, 뒤로는 해발 200m의 박산이 위치한 배산임수 지형으로 쾌적한 자연환경을 자랑합니다.
교육 환경 🎓
- 인근 학교: 상원초, 유성중, 봉명중, 유성생명과학고, 대전예술고, 대전외고, 대전체고, 유성고, 대전도안고 등 우수한 초·중·고등학교가 근처에 위치해 있습니다.
- 대학 접근성: 충남대학교, 카이스트, 목원대학교 등 주요 대학과 인접해 있어 교육 환경이 우수합니다.
- 신설 예정 학교: 단지 앞 초·중 통합학교 및 유치원 신설이 예정되어 있어 도보 통학이 가능합니다.
주변 개발 호재 🚧
- 도안신도시 개발: 도안신도시는 향후 개발 완료 시 총 5만8,000여 세대, 약 15만 명의 인구를 갖춘 대전 대표 신흥 주거지역으로 탈바꿈할 전망입니다.
- 갑천생태호수공원 조성: 43만1,715㎡ 규모의 갑천생태호수공원이 2025년 준공 예정으로, 테마놀이터, 경작습지원, 이벤트광장, 출렁다리 등 다양한 시설이 마련될 예정입니다.
교통 환경 🚆
- 트램 노선 신설: 대전 도시철도 2호선 트램 노선이 단지 동측으로 관통하며, 인근에 2개 역 신설이 예정되어 있어 '트램세권'으로 각광받고 있습니다.
- 도로 교통망: 서대전IC, 유성IC가 인근에 위치해 호남고속도로, 대전당진간고속도로, 경부고속도로 등 간선교통망과의 접근성이 우수하며, 지하철 1호선 유성온천역과도 가깝습니다.
인구증감 추이:
대전시 서구:
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2023
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2024
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2025
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469,709명
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464,764명
-4,945명
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458,752명
-6,012명
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도안동:
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2023
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2024
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2025
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36,222명
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36,628명
+406명
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36,542명
-86명
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평면도 및 내부사진
확장형
거래내역:
도안동 아파트 최근 매각 사례
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구분
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평균감정가
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평균매각가
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평균매각가율
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평균입찰인수
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최근1개월(1건)
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795,000,000원
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691,111,111원
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86.93%
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12명
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최근3개월(4건)
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622,750,000원
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541,248,778원
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87.27%
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10명
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최근6개월(4건)
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622,750,000원
|
541,248,778원
|
87.27%
|
10명
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최근12개월(7건)
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634,000,000원
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557,826,159원
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88.40%
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12.14명
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도안아이파크 최근 매각 사례
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년도
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면적
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감정가
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매각가
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매각가율
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입찰인수
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2024.12.18
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84.99㎡
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595,000,000원
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494,990,000원
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83%
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8명
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현재 매물수 및 가격대(동일 평형.네이버부동산 참조)
매매 5건 :6.5억 / 7억-2 / 7.2억 / 7.5억
입찰 진행 내용
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구분
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매각기일
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최저매각가격
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결과
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1차
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2025-02-25
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644,000,000
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유찰
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2차
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2025-04-01
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450,800,000
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매도시
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예상입찰가(입찰가대비율)
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520,000,000(80.75%)~548,000,000(85.09%)
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예상매도가(최저)
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600,000,000
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취득세
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5,874,000~6,028,000
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대출(감정가의80%)
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450,800,000
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명도비
|
0
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수리,리모델링비용
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10,000,000
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중개수수료
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3,000,000
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인수금액
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3,000,000이하
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양도세
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4,410,000~2,710,000
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총투자비용
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558,390,000~585,800,000
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필요현금
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172,000,000~135,000,000
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예상수익
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37,200,000~11,400,000
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실거주시
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예상입찰가(입찰가대비율)
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535,000,000(83.07%)~550,000,000(85.4%)
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취득세
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5,885,000~6,050,000
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대출(감정가의80%)
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450,800,000
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명도비
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0
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인수금액
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1,500,000 이하
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최소필요현금
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91,585,000~105,250,000
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판단 : 도안아이파크아파트는 전체 연령층 거주민들의 만족도가 높은편이며,
향후 도안신도시 개발과 호수공원 조성으로 더 향상될것으로 보임.
24년 12월 경매 낙찰을 고려하여 입찰가를 산정함.
*위 내용은 입찰을 권유하는것이 아니며, 개인적인 예상 낙찰가를 조사한 것이니
입찰에 참고자료로만 활용하시기 바랍니다.