"영끌·빚투 후폭풍… 서울 아파트 경매 매물 급증, 유찰률 상승"

📢 "영끌·빚투 후폭풍… 강제경매 급증 📉"

📌 대출 부담 증가로 강제경매 신청 급증

집값이 오를 것이라 기대하고 영끌(영혼까지 끌어모은 대출) 🏦💰과 빚투(빚 내서 투자) 🔄로 아파트를 매수했던 사람들이 이자 부담을 감당하지 못해 경매로 넘어가는 사례가 늘고 있어요.

🔹 고정금리 대출의 약정기한이 끝난 사람들이 높은 금리를 감당하기 어려워졌어요.

🔹 한국은행이 금리를 내리긴 했지만, 과거 2%대의 고정금리로 대출을 받았던 사람들은 현재 4~5%대 금리를 적용받아 이자가 두 배로 뛰었어요. 💸

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📊 강제경매(임의경매) 현황

📌 법원등기정보광장에 따르면, 지난해 3개월 이상 대출 연체로 경매로 넘어간 부동산 🏠이 13만9847건이었어요.

➡️ 이는 2013년(14만8701건) 이후 최대치 📈이자, 2022년(6만5586건)의 두 배 수준이에요.

💡 강제경매(임의경매)란?

채권자가 빌려준 돈을 돌려받기 위해 담보로 잡힌 부동산을 법적으로 경매에 넘기는 절차예요.

즉, 3개월 이상 원리금을 연체하면 은행 등이 강제로 집을 경매에 부치는 것이죠. 🏦➡️⚖️

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📉 변동금리 전환이 또 다른 뇌관 💣

📌 2020년 저금리(혼합형) 주택담보대출을 받았던 사람들 중 5년 고정금리가 끝나고 변동금리로 전환되는 대출이 50조원 규모에 달해요.

📌 당시 2%대 고정금리로 대출받았던 사람이 지금 4~5%대 변동금리를 적용받으면,

✔️ 연 이자가 1000만 원 이상 증가 📈

✔️ 연 원리금 상환액이 5520만 원 늘어남 💰💦

🏦 2020년에는 대출 한도가 넉넉했어요!

당시 DSR(총부채 원리금 상환비율) 규제가 없어서, 소득 대비 무리한 대출을 받았던 사람들이 많았어요.

하지만 지금은 대출이 부담이 되어 집을 경매로 넘기는 사례가 급증하고 있는 거죠.

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📉 서울 아파트 경매 매물 증가 & 유찰률 상승

📌 서울 아파트 경매 물건

✔️ 2월에 253건 진행 (전월 231건 대비 9.5% 증가 📈)

✔️ 하지만 **낙찰률은 42.7%**로 전월보다 4.5%p 하락

✔️ 낙찰가율도 91.8%로 떨어짐 (전월 93.3%)

➡️ 매물이 많아졌지만 투자자들은 가격이 더 떨어지길 기다리는 분위기예요. 🧐💰

🏡 강남 3구(강남·송파·서초)도 예외 아님

토지거래허가구역이 해제되면서 강남권에서도 경매 물건이 나오고 있어요!

📌 예시: 서초구 방배그랑자이 85㎡(국민평형)

✔️ 시세 27~30억

✔️ 감정가 28억3000만 원

✔️ 1차 유찰 후, 2차 22억6400만 원 진행 중

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🧐 전문가 의견 📢

💬 "금리는 내렸어도 여전히 높은 수준이어서 기존 고정금리 대출자들의 부담은 더욱 커질 것 🚨"

💬 "경매 물건이 더욱 늘어날 가능성이 크다 📉"

💬 "강남권은 경매로 나와도 낙찰이 빠르지만, 다른 지역은 1회 이상 유찰되는 경향이 강하다 📊"

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📌 정리하면?

✔️ 무리한 대출(영끌·빚투)로 집을 산 사람들, 이자 부담을 감당하지 못해 강제경매로 내몰리고 있음 🏠⚖️

✔️ 경매 매물은 증가하지만 투자자들은 가격이 더 떨어지길 기다리는 분위기 🤔💰

✔️ 고금리와 경기침체가 겹치면서, 앞으로도 경매 물건은 늘어날 가능성이 높음 📉

📢 👉 혹시나 대출 부담이 크다면 미리 대책을 마련하는 것이 중요해요! 👈