전월세신고 방법과 지자체별 꿀팁!

 

 

 

전월세신고제 신고 방법과 지자체별 꿀팁!

최근 조기 대선 정국의 영향으로 임대차 관련 법안들 개편 논의가 사실상 멈춘 상황입니다.
그중에서도 특히 관심을 모으는 건 전월세신고제의 정식 시행 여부인데요, 정부가 6월부터 유예 없이 과태료를 부과하는 방향으로 가닥을 잡으면서
임대차 시장에 또 하나의 변화가 예고되고 있습니다.

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전월세신고제란? 누구에게 해당되는 제도일까?

'전월세신고제'는 우리가 흔히 말하는 ‘임대차 3법’ 중 하나입니다.
2020년 7월에 국회를 통과했지만, 다른 법과는 달리 본격 시행까지 꽤 긴 시간을 거쳤습니다.
그만큼 국민 인식과 준비가 필요하다고 판단했던 거죠.

이 제도의 핵심은 다음과 같습니다.

• 보증금 6,000만 원 초과 또는 월세 30만 원 초과인 임대차 계약은
• 계약일로부터 30일 이내에 반드시 신고해야 하며
• 신고 대상자는 임대인과 임차인 모두라는 점입니다.

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그동안은 왜 과태료가 없었을까?

사실 전월세신고제는 2021년 6월 1일부터 시행되었지만,
국토부는 실무적인 혼란을 최소화하기 위해 이례적으로 2년간의 계도기간을 두었습니다.

그리고 그 이후에도 1년씩 두 차례 연장,
즉 총 4년간 과태료 없이 제도에 적응할 수 있도록 유예해왔죠.

하지만 이제는 정말 끝입니다.
국토부는 "충분히 자리를 잡았다"는 판단 아래
2025년 6월부터는 본격적으로 과태료를 부과하기로 방향을 정했습니다.

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과태료는 얼마일까? 바뀌는 부분도 체크!

이전까지는 신고를 하지 않거나 허위 신고할 경우 최대 100만 원의 과태료가 부과될 수 있었는데요,
이번엔 약간의 조정이 있었습니다.

• 단순 신고 지연 시 → 최대 30만 원으로 완화
• 그러나 허위 신고 시 → 기존처럼 최대 100만 원 유지

즉, 고의성이 없는 단순 실수는 다소 유연하게 보겠지만,
‘허위로 신고하는 것’에 대해서는 여전히 강경 대응하겠다는 입장입니다.

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왜 정부는 지금 이 제도를 본격 시행하려는 걸까?

전월세신고제는 단순한 행정 절차를 넘어서
임대차 시장의 투명성과 안정성을 확보하는 데 초점을 두고 있습니다.

• 시세 왜곡을 막고
• 깡통전세, 고무줄 전세 같은 문제를 줄이며
• 세입자 권리 보호를 실질적으로 가능하게 만드는 장치가 되죠.

그리고 무엇보다, 이 데이터가 쌓이면
임대차 통계의 질 자체가 달라집니다.
부동산 정책의 기초 자료가 탄탄해진다는 거죠.

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경매시장에도 파급 효과가 예상됩니다. (개인적인 분석)

사실 이 제도가 본격 시행되면,
경매 투자자들 입장에서도 무시할 수 없는 변화가 생길 것으로 보입니다.

가장 큰 건 역시 임차인 정보의 명확성입니다.
지금까지는 임차보증금, 확정일자 등 권리관계를 분석할 때
불분명하거나 누락된 정보가 많았죠.

하지만 전월세신고제가 자리 잡으면
이런 정보들이 보다 쉽게 확인 가능해지므로,
경매 입찰가 산정이나 권리분석의 정확도도 그만큼 높아질 것이라 생각합니다.

그리고 임대인의 소득이 명확히 노출되면서
비사업자 임대인들이 주택을 처분하는 사례도 증가할 수 있습니다.
→ 자연스럽게 경매 시장에 소형 주택이나 수익형 부동산 매물이 늘어날 가능성도 있습니다.

특히 대전 서구 가수원동처럼 임차 수요가 꾸준한 지역에서는
이 제도가 실거주 매수자, 경매 투자자 모두에게 데이터 기반 의사결정을 가능하게 할 것으로 기대됩니다.

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6월부터는 정말 유예기간이 끝나고 전월세신고제가 본격 시행됩니다.
과태료 부담을 피하려면, 임대인과 임차인 모두 30일 이내 신고 의무를 꼭 기억해야겠죠.
이 제도가 단순히 부담으로 느껴질 수도 있지만,좀 더 투명한 부동산 시장으로 가는 필수 단계라고 생각해요.

 

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https://rtms.molit.go.kr/