서울 서남권 노른자위 ‘노량진뉴타운 6구역’ 재개발, 본격 착수 임박!

서울 동작구 노량진 일대

🔥 노량진6구역 공사비 3.3㎡당 739만원 극적 타결…사업에 속도낸다 🔥

서울 동작구 노량진동 302-160번지 일대에서 진행 중인 노량진6구역 재개발 사업이 공사비 증액 문제를 해결하며 빠르게 진행될 전망입니다. 이르면 올 상반기 철거 완료 후, 6월 착공을 목표로 하고 있으며, 일반분양은 하반기에 예정되어 있습니다.

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✅ 노량진6구역 재개발 주요 내용

📌 위치: 서울 동작구 노량진동 302-160번지 일대

📌 규모: 총 7만㎡ 부지, 지하 4층~지상 28층, 14개동, 1,499가구 대단지

📌 시공사: GS건설(A공구), SK에코플랜트(B공구)

📌 교통 환경:

• 🚆 지하철 7호선 장승배기역 인접
• 🚆 지하철 1·9호선 환승역 노량진역과 가까운 입지

📌 사업 진행 현황:

• 2021년: 3.3㎡당 495만원에 도급계약 체결
• 2023년 8월: 공사비 증액 협상 시작
• 2024년 3월: 3.3㎡당 739만원으로 최종 합의
• 2024년 5월: 관리처분총회 개최 및 공사비 인상 안건 의결 예정
• 2024년 6월: 착공 목표
• 2024년 하반기: 일반분양 예정

🔍 공사비 증액 협상 과정

🚧 당초 계약(2021년): 3.3㎡당 495만원

🔺 시공사 증액 요청(2023년 8월): 3.3㎡당 768만원 (약 55% 인상 요구)

🔻 최종 합의(2024년 3월): 3.3㎡당 739만원 (기존보다 49% 인상, 시공사 요구액보다 29만원↓)

이 과정에서 서울시 코디네이터가 개입하여 협상을 중재했고, 지난 3월 20일 최종 공사비 증액 합의안이 도출되었습니다. 오는 5월 관리처분총회에서 해당 내용을 확정하고 6월 본격적인 공사에 들어갈 예정입니다.

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🏡 노량진6구역, 왜 주목해야 할까?

✅ 뛰어난 입지 조건

✔ 강남, 여의도, 용산으로의 접근성이 뛰어난 핵심 지역

✔ 대중교통 편리: 1·7·9호선 트리플 역세권 (노량진역·장승배기역)

✔ 한강 접근성 우수: 한강공원, 용봉정근린공원 등 풍부한 녹지공간

✅ 부동산 가치 상승 기대

✔ 대규모 재개발로 인한 지역 가치 상승

✔ 대기업 브랜드 아파트 공급(GS건설·SK에코플랜트)

✔ 일반분양 물량 다수 포함 → 투자 기회

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📌 노량진6구역 재개발, 경매 시장에 미치는 영향은?

노량진6구역이 본격적으로 착공 및 일반분양에 들어가면, 인근 지역의 부동산 시장에도 큰 영향을 미칠 것으로 예상됩니다.

🏘 인근 재개발 구역(노량진뉴타운 1~5구역) 및 노후 주택지의 가치 상승

🏦 일반분양가 대비 저렴한 경매 매물 등장 가능

📈 낙찰가율 상승 예상 → 실거주 및 투자 목적의 경매 관심 증가

특히 일반분양가가 높은 경우, 상대적으로 저렴한 경매 물건에 대한 수요가 증가할 수 있습니다. 현재 노량진 인근 구축 아파트 및 재개발 예정 구역에서 나오는 경매 물건을 주목해야 할 시점입니다.

👉 입찰을 고려한다면?

✔ 재개발 예정 지역의 감정가 및 시세 변동 파악 필수

✔ 낙찰 후 추가 비용(재건축 부담금, 이주비 등) 고려

✔ 조합원 지위 승계 여부 확인 → 분양권 획득 가능성 검토

📢 노량진6구역 재개발이 본격적으로 진행되면서, 인근 경매 물건의 가치가 재평가될 가능성이 높습니다. 실거주 및 투자 목적의 경매 기회를 적극적으로 분석해볼 필요가 있습니다.