2024년 3기 신도시 본청약 현황 및 시세 분석

 

3기 신도시, 사전청약보다 분양가 1억 올랐지만…시세차익 여전

1. 고양창릉지구 본청약 경쟁률과 시세 비교

1. 청약 경쟁률
   • 지난달 진행된 올해 첫 3기 신도시 본청약에서 고양창릉지구는 총 4만 1337명이 접수하며 큰 관심을 받았습니다.
   • 분양가 상승으로 청약 미달 우려가 있었지만, 전 주택형에서 높은 경쟁률을 기록하며 경기 지역 역대 최고 청약경쟁률을 달성했습니다.
   • 블록별 경쟁률
     • S5블록: 96.0대 1
     • S6블록: 62.8대 1
     • A4블록(신혼희망타운): 19.8대 1
     • 특히 S5블록 전용 84㎡는 409.8대 1이라는 압도적인 경쟁률을 기록했습니다.
2. 분양가 상승 현황
   • 사전청약 이후 본청약까지 약 3년 동안 고양창릉(A4·S5·S6) 분양가는 15% 상승했습니다.
   • 전용 84㎡의 경우 약 1억 원 가까이 인상되어 실수요자들의 부담이 증가했습니다.
   • 이에 따라, 사전청약 당첨자 중 고양창릉 373명(26.6%)이 청약을 포기했습니다.
3. 시세 차익 분석
   • 분양가가 상승했지만 인근 신축 아파트 대비 저렴하여 여전히 시세차익이 가능한 상태입니다.
   • 고양창릉 S5블록(전용 84㎡) 확정분양가: 7억 7289만 원
   • 인근 신축 아파트 시세 비교
     • 대곡역롯데캐슬엘클라씨(2022년 입주): 8억 3750만 원
     • 대곡역두산위브1단지(2023년 입주): 8억 5000만 원
     • 원흥동일스위트7단지(2018년 입주): 8억 7000만 원
   • 따라서, 6000만~1억 원 내외의 시세차익을 기대할 수 있습니다.
   • 서울과 인접한 위치, 3기 신도시 조성으로 인한 향후 인프라 개선 기대감이 청약 열기를 더했습니다.

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2. 인천계양지구 본청약 현황 및 시세 분석

1. 분양가 상승 및 청약 포기율
   • 인천계양(A2·A3) 역시 본청약에서 18% 분양가 상승을 기록했습니다.
   • 사전청약 당첨자 중 341명(42.7%)이 청약을 포기했습니다.
2. 시세 차익 분석
   • 인천계양 A2블록(전용 84㎡) 확정분양가: 5억 8411만 원
   • 인근 신축 아파트 시세 비교
     • 계양하늘채파크포레(2023년 입주): 6억 원
     • 계양효성해링턴플레이스(2021년 입주): 6억 3500만 원
     • 힐스테이트자이계양(2024년 입주): 7억 6375만 원
   • 따라서, 최소 2000만 원에서 1억 8000만 원까지 차익 발생 가능

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3. 하남교산지구 본청약 일정 및 시세 전망

1. 하남교산 A2블록 본청약 개요
   • 일정: 2024년 5월 예정
   • 위치: 경기 하남시 천현동 130번지 일원
   • 규모: 지하 2층~지상 29층, 10개 동, 총 1115가구
   • 공급 타입: 전용 51~59㎡
   • 공급 브랜드: ‘교산푸르지오더퍼스트’ (대우건설 공동 시행)
2. 확정분양가 및 시세 비교
   • 전용 51㎡: 4억 9811만 원
   • 전용 55㎡: 5억 3355만 원
   • 전용 58㎡: 5억 6214만 원
   • 전용 59㎡: 5억 7167만 원
   • 인근 신축 아파트 시세 비교
     • 하남호반써밋에듀파크(2021년 입주): 8억 5750만 원
     • 미사힐즈파크푸르지오(2020년 입주): 7억 4500만 원
   • 시세차익이 2억~3억 원 이상 발생 가능, 청약자들에게 매력적인 조건.

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4. 3기 신도시 본청약이 경매시장에 미치는 영향

1. 주변 지역 경매 물건 증가 가능성
   • 청약 당첨 후 대출 부담으로 인해 기존 주택을 처분하는 사례 증가 예상.
   • 이에 따라 수도권 주요 지역에서 경매 물건 증가 가능성.
2. 신규 청약 단지 주변 낙찰가 변동
   • 신축 아파트 시세와의 가격 차이로 인해 경매 시장에서도 실거주 목적의 입찰자 증가 가능.
   • 특히 고양, 하남, 인천 등의 신축 및 기존 단지들의 경매 낙찰가 상승 가능성.
3. 경매 투자 전략
   • 3기 신도시 청약 열기가 높아지면서 경매 시장에서도 신축 대비 저렴한 가격에 접근할 기회 존재.
   • 입주 5년 이내 단지와 비교하여 경쟁력을 갖춘 경매 물건에 관심을 가질 필요.
   • 대출 부담이 커진 실거주자들이 급매 혹은 경매로 나오는 경우를 적극적으로 탐색해야 함.

3기 신도시 청약은 여전히 높은 관심을 받고 있지만,
상승한 분양가로 인해 경매 시장에도 영향을 미칠 가능성이 높습니다.
청약 당첨자들의 기존 주택 매물이 늘어날 경우, 경매 물건이 증가하고,
입찰 전략을 잘 세운다면 좋은 기회를 잡을 수 있을 것입니다.