전남 여수 경도·화양지구 대규모 관광단지 조성 '속도'

여수 경도 해양관광단지(전남도 제공)

여수 경도·화양지구 관광단지 개발 사업 추진 현황 및 전망

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1. 경도 해양관광단지 개발 현황

• 사업 개요
• 개발 주체: 미래에셋 컨소시엄
• 총 투자금액: 1조 5천억 원
• 완료 목표: 2029년
• 진행 상황
• 숙박시설 조성 예정 부지 내 초등학교 이전 완료
• 2024년 9월 2학기부터 새로운 건물에서 수업 진행
• 경도 진입도로 공사
• 시행사 교체로 2023년 7월 중단
• 2024년 3월 공사 재개, 현재 공정률 20%
• 호텔 건설
• 29층 규모의 랜드마크 호텔 예정
• 국제공모를 통해 특색 있는 디자인 반영
• 2026년 4월 착공 → 2029년 개장 목표
• 추가 개발 계획
• 고급 리조트, 마리나, 상업시설 등 조성 예정

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2. 화양지구 복합관광단지 개발

• 사업 개요
• 개발 주체: HJ디오션리조트
• 총 투자금액: 1조 524억 원
• 개발 면적: 전남 여수시 화양면 장수리 일원(6.43㎢)
• 주요 개발 내용
• 인피니티 사계절 수영장(206m)
• 세계에서 가장 긴 규모로 2027년 개장 예정
• 힐&테라스 콘도 개발
• 지하 6층~지상 10층, 총 274객실
• 500명 수용 가능한 컨벤션 시설 포함
• 2023년 11월 실시설계 및 건축허가 완료 후 착공
• 골프장, 호텔, 문화시설 등 추가 조성 예정

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3. 지역 경제 및 부동산 시장에 미치는 영향

• 여수 관광산업 성장 가속화
• 경도와 화양지구 개발을 통해 여수가 국내외 관광객을 유치할 핵심 관광지로 도약
• 호텔, 리조트, 상업시설 확충으로 인한 관광 수익 증가
• 주변 부동산 시장 활성화
• 숙박시설 및 상업시설 증가로 인한 투자 가치 상승
• 근처 지역의 토지 및 주택 가격 상승 예상
• 경매 시장에 미칠 영향
• 경도와 화양지구 인근 지역의 부동산 가치가 상승하면서 경매 시장에서도 관심이 증가할 가능성 높음
• 개발 지역 인근 원주민들의 부동산 매각 증가 가능성
• 숙박업, 상업시설, 고급 리조트 수요 증가로 수익형 부동산 경매에 대한 투자 기회 확대
• 대규모 관광단지 조성으로 상업시설 경매 물건 증가 예상, 창업 및 투자자들에게 새로운 기회 제공

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4. 결론 및 전망

• 경도 해양관광단지와 화양 복합관광단지 개발이 여수를 동북아 해양관광 허브로 성장시키는 핵심 동력이 될 전망
• 주변 부동산 시장이 개발 효과로 인해 가치 상승을 경험할 가능성이 높으며, 경매 시장에서도 매력적인 투자처가 될 것
• 경매 투자자들은 개발 진행 상황을 주의 깊게 살펴보고, 경매 매물 증가 시점을 포착하여 전략적으로 접근하는 것이 중요
• 숙박 및 상업시설을 포함한 수익형 부동산 투자 기회를 적극적으로 고려할 필요가 있음

여수 경도 및 화양지구의 개발이 본격화됨에 따라, 이 지역에서 경매를 통한 투자 기회를 찾고자 한다면 초기 단계에서 관심을 가지고 접근하는 것이 유리할 것입니다. 앞으로의 개발 진행 상황을 지속적으로 모니터링하며 투자 전략을 세워보는 것이 좋겠습니다.