2024타경3094
1. 기본 정보
✔ 위치: 충청북도 청주시 상당구 용암동
✔ 준공연도: 1994년 11월 9일
✔ 세대수: 총 1530세대(12개 동)
✔ 층수: 최고 15층
✔ 주차대수: 1255대(세대당 0.82대)
✔ 구조: 방 3개, 욕실 1개
✔ 난방방식: 개별난방
✔ 관리비: 평균 23만 원
아파트는 준공된 지 다소 시간이 흘렀지만, 단지 내 관리가 잘 되어 있어 실거주 만족도가 높은 편입니다.
2. 편리한 생활 인프라
세원한아름아파트는 용암동 중심부에 자리 잡고 있어 다양한 생활 편의시설을 쉽게 이용할 수 있습니다.
▶ 쇼핑 및 편의시설: 하나로마트, 롯데슈퍼, 홈플러스 등 대형마트가 가까워 장보기가 편리합니다.
▶ 병원 및 의료시설: 용암동병원을 비롯해 내과, 치과, 정형외과, 한의원 등 다양한 의료시설이 밀집해 있어 건강 관리에도 유리합니다.
▶ 맛집 및 카페: 다양한 카페와 음식점이 형성되어 있어 여유로운 외식과 커피 한 잔을 즐기기 좋습니다.
▶ 공원 및 여가시설: 용암공원, 문의문화재단지 등 가까운 곳에서 자연을 접할 수 있는 환경을 갖추고 있습니다.
청주 도심과의 접근성이 좋아 직장인들의 거주 수요 또한 꾸준한 지역입니다.
3. 우수한 교육환경
자녀 교육을 고려하는 가구에게도 좋은 입지를 갖추고 있습니다.
🏫 초등학교: 용암초등학교 (도보 510분)
🏫 중학교: 용암중학교 (도보 1015분)
🏫 고등학교: 운호고등학교 (차량 5분 거리)
또한, 청주 중심 학원가와의 접근성이 좋아 사교육을 원하는 학부모들에게도 유리한 환경입니다. 인근 도서관과 문화시설도 교육적인 측면에서 플러스 요인입니다.
4. 개발 호재로 기대되는 미래 가치
용암동 일대는 지속적인 개발이 이루어지고 있어 부동산 가치 상승 가능성이 높은 지역입니다.
🚧 청주 도시재생사업 추진: 용암동 일대의 환경 개선 및 지역 활성화 기대
🏭 청주 테크노폴리스 개발: 산업단지 확장으로 배후 수요 증가
🚗 청주-세종 고속도로 개통 예정: 교통 접근성이 강화되며, 부동산 가치 상승 가능성
🚉 청주 지하철 신설 논의: 장기적으로 대중교통망 확충 가능성
이처럼 지속적인 발전이 예상되는 지역이기에 장기적인 투자 관점에서도 유망한 단지라고 볼 수 있습니다.
5. 편리한 교통환경
세원한아름아파트는 청주 도심뿐만 아니라 타 지역으로의 이동도 편리한 교통 환경을 갖추고 있습니다.
🚏 대중교통: 청주시내 및 인근 지역으로 이동 가능한 버스 노선 다수 운영
🚗 주요 도로 접근성:
- 청주 IC까지 차량 10분
- 경부고속도로 및 중부고속도로 진입 편리
- 청주역 및 오송역까지 차량 20~30분
🚌 청주 BRT(간선급행버스) 신설 예정: 교통 편의성 향상 기대
특히, 향후 교통망 확장이 계획되어 있어 더욱 편리한 생활이 가능할 전망입니다.
6. 마무리
용암동 세원한아름아파트는 실거주와 투자를 고려하는 분들에게 매력적인 선택지가 될 수 있는 단지입니다. 정주 여건이 뛰어나고 개발 호재가 이어지고 있어, 현재뿐만 아니라 장기적인 관점에서도 긍정적인 전망을 기대할 수 있습니다.
부동산 시장에서 안정적인 수요를 유지하는 지역이니, 청주에서 내 집 마련이나 투자처를 찾고 계신다면 한 번 고려해볼 만한 곳입니다!
인구증감 추이:
청주시 상당구:
|
2023
|
2024
|
2025
|
|
200,575명
|
197,952명
-2,623명
|
197,567명
-385명
|
용암동:
|
2023
|
2024
|
2025
|
|
72,520명
|
71,861명
-659명
|
71,927명
+66명
|
거래내역:
용암동 아파트 최근 매각 사례
|
구분
|
평균감정가
|
평균매각가
|
평균매각가율
|
평균입찰인
|
|
최근3개월(4건)
|
152,500,000원
|
128,502,750원
|
84.95%
|
6.75명
|
|
최근6개월(9건)
|
189,777,778원
|
157,522,778원
|
84.36%
|
8.11명
|
|
최근12개월(21건)
|
195,095,239원
|
165,515,072원
|
84.38%
|
8.19명
|
세원한아름아파트 최근 매각 사례
|
년도
|
면적
|
감정가
|
매각가
|
매각가율
|
입찰인수
|
|
2024.10.08
|
59.76㎡
|
129,000,000원
|
122,650,000원
|
95%
|
23명
|
|
2024.08.22
|
41.85㎡
|
90,000,000원
|
73,730,000원
|
82%
|
11명
|
|
2024.07.16
|
59.76㎡
|
148,000,000원
|
119,230,000원
|
81%
|
2명
|
현재 매물수 및 가격대(동일 평형.네이버부동산 참조)
매매 30건 :1.15~1.5억
입찰 진행 내용
|
구분
|
매각기일
|
최저매각가격
|
결과
|
|
1차
|
2025-03-25
|
133,000,000
|
유찰
|
|
2차
|
2025-04-29
|
106,400,000
|
|
매도시
|
예상입찰가(입찰가대비율)
|
110,000,000(82.71%)
|
|
예상매도가(최저)
|
130,000,000
|
|
취득세
|
1,210,000
|
|
대출(감정가의80%)
|
79,800,000
|
|
명도비
|
0
|
|
수리,리모델링비용
|
10,000,000
|
|
중개수수료
|
650,000
|
|
인수금액(미납 관리비)
|
3,000,000이하
|
|
양도세
|
1,090,000
|
|
총투자비용
|
127,600,000
|
|
필요현금
|
47,800,000
|
|
예상수익
|
1,300,000
|
실거주시
|
예상입찰가(입찰가대비율)
|
115,000,000(86.47%)~125,000,000(93.98%)
|
|
취득세
|
1,270,000~1,380,000
|
|
대출(감정가의80%)
|
79,800,000
|
|
명도비
|
0
|
|
인수금액
|
3,000,000 이하
|
|
최소필요현금
|
52,870,000~50,100,000
|
판단 : 세원한아름아파트는 전체 연령층 거주민들의 만족도가 높은편이며, 실거주 및 투자 가치가
뛰어난 지역에 위치해 있으며, 교육, 생활, 교통, 개발 호재 등의 다양한 강점을 갖춘 아파트입니다. 청주 부동산 시장에서 안정적인 수요를 유지하는 지역으로, 장기적인 관점에서도 긍정적인 전망을 기대할 수 있는 단지입니다. 24년 10월 경매 낙찰을 고려하여 입찰가를 산정함.
*위 내용은 입찰을 권유하는것이 아니며, 개인적인 예상 낙찰가를 조사한 것이니
입찰에 참고자료로만 활용하시기 바랍니다.