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부산의 미래가치 중심, 범천철도차량정비단 개발사업과 ‘쌍용 더 플래티넘 서면’ 분양 소식
부산의 대표적인 대형 개발호재로 손꼽히는 범천철도차량정비단 부지 개발사업이 본격화되면서, 인근 부동산 시장이 심상치 않은 움직임을 보이고 있습니다. 이른바 ‘부산형 판교’라 불리는 이 개발 프로젝트는 4차산업의 핵심 인프라를 품은 도심 속 혁신 허브로 조성될 예정입니다.
◆ 범천동, '부산형 판교'의 중심으로 거듭난다
- 위치: 부산진구 범천동 일대
- 개발 컨셉:
- 도심권 혁신파크로 탈바꿈
- 주거, 공공, 문화, 관광, 상업시설이 어우러진 복합개발
- 4차산업 기반 기업 유치로 풍부한 일자리 창출 기대
- 기대 효과:
- 판교테크노밸리 수준의 미래가치
- 인근 부동산 가치 상승 가능성
💡 비교 사례:
판교푸르지오그랑블 (전용 98㎡)
- 2011년 8억 → 2014년 10억3200만원 → 2024년 26억원 (3배 이상 상승)
◆ 쌍용건설의 랜드마크급 분양 소식: '쌍용 더 플래티넘 서면'
다가오는 5월, 쌍용건설은 범천동 인근에서 ‘쌍용 더 플래티넘 서면’을 분양할 예정입니다. 해당 단지는 범천철도차량정비단 개발 바로 옆에 위치해, 미래가치를 가장 먼저 반영할 랜드마크 단지로 기대를 모으고 있습니다.
- 위치: 부산진구 부전동
- 규모:
- 최고 48층
- 아파트 432가구 (84㎡A/B/C)
- 오피스텔 36실 (전용 84㎡)
- 특장점:
- 평지 위 입지 + 고급 외관 설계
- 4베이 구조, 넓은 내부공간
- 피트니스센터, GX룸, 어린이집 등 커뮤니티시설
- 고층 조망 확보
◆ 뛰어난 입지와 인프라
- 교통:
- 부산지하철 2호선 부암역 초역세권
- 서면역, 부전역, 국제금융센터 접근성 우수
- 가야대로, 동서고가도로, 남해고속도로 접근 편리
- 사상~해운대 지하고속도로(예정)와 시민공원IC(예정) 기대
- 생활환경:
- 서면 생활권 (롯데백화점, 이마트 트레이더스, 메디컬스트리트 인접)
- 인근에 부산시민공원, 팔금산 등 녹지 풍부
- 교육:
- 반경 300m 부전초
- 서면중, 동성고, 문현여고, 가야고
- 부산글로벌빌리지, 수학문화관 등 학습 인프라
- 서면학원가 이용 용이
◆ 향후 경매 시장에 끼칠 영향
범천철도차량정비단 부지 개발과 이에 따른 **‘쌍용 더 플래티넘 서면’**의 분양은 인근 경매 물건의 낙찰가 상승과 경쟁 심화를 불러올 수 있습니다. 특히 개발이 가시화되면 입지에 대한 선호도 증가, 실수요자 유입, 투자 수요 확대 등으로 이어지며, 미래가치가 높은 소형 주택이나 근린상가 경매 물건들이 더욱 주목받게 될 가능성이 큽니다.
현재 범천동, 부전동, 서면 일대에서 경매로 나온 소형 아파트나 오피스텔 물건은 매우 신중한 분석과 빠른 대응이 필요합니다. 낙찰가율이 아직 90% 이하인 물건이 있다면, 향후 1~2년 내 단기 시세차익도 노려볼 수 있는 기회가 될 수 있습니다. 다만 개발이 본격화되기 전까지는 현장답사와 인근 시세 흐름 체크가 필수이며, 과도한 기대보다는 리스크를 분산한 분산 투자 전략이 효과적일 것입니다.
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향후 부산 경매시장과 개발정보에 대한 인사이트도 꾸준히 공유드릴게요.
📌 혹시 범천동이나 서면 인근의 유망한 경매 물건에 관심 있으시다면 댓글로 남겨주세요. 함께 분석해보겠습니다! 😊