목포시 대양동 근화희망타운아파트301동 1층113호

2024타경53295(1)

1. 기본정보 🏢

• 위치: 전라남도 목포시 대양동 75-18, 산양로 50
• 준공연도: 2000년 7월 12일
• 세대수: 464세대
• 동수: 4개 동
• 관리비:평균 약10만원
• 세대당주차대수:0.71대

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2. 주변환경 🌳

• 녹지 공간: 단지 내 넓은 녹지 공간과 휴식 공간이 조성되어 있어 입주민들에게 쾌적한 환경을 제공합니다. 단지 주변으로 지적산이 둘러싸여 있고 단지와 가까운 거리에 남양 제 호수공원이 있어 아름다운 경치와 함께 가벼운 산책이나 여유로운 힐링을 느낄 수 있는 주거 환경을 제공하고 있습니다.
• 편의시설: 24시 편의점, 할인마트, 미용실, 세탁소, 우체국, 사우나 등 다양한 편의시설이 잘 갖추어져 있어 일상생활에 있어 불편함이 없습니다.
• 음식점 및 카페: 다양한 음식점과 카페가 있어 외식과 여가 생활을 즐기기에 편리합니다.

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3. 교육환경 🎓

• 초등학교: 초등학교가 근거리에 없어 불편할 수 있습니다.

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4. 교통환경 🚗

• 교통: 북항까지 10분 내로 접근 가능하며, 하당, 석현동, 용해동 등 주요 지역과의 접근성이 우수합니다. 외각순환로가 있어 북항이나 도청, 남악으로 가는길이 편리합니다. 외부로 연결되는 도로가 비교적 깨끗하게 잘 되어있어 서해안(서울광주방면) 고속도로 강진 순천 서영암쪽 고속도로도 빠지기 편합니다.

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인구증감 추이:

목포시:

2023	2024	2025
216,329명	213,659명 -2,670명	208,332명 -5,327명

대양동:

2023	2024	2025
3,382명	3,249명 -133명	3,246명 -3명

내부 사진(같은 평형대)

 

 

거래내역:

 

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근화희망3차아파트 최근 매각 사례

날짜	평균감정가	매각가	매각가율	평균입찰인수
2024.07.01	47,000,000원	35,790,000원	76%	1명
2024.07.01	55,000,000원	41,790,000원	76%	1명
2024.07.01	47,000,000원	35,790,000원	76%	1명
2024.07.01	47,000,000원	35,790,000원	76%	1명

현재 매물수 및 가격대(동일 평형.네이버부동산 참조)

매매 6건 : 4,800/4,850/4,900/5,500/6,000/6,500만원

전세 1건 : 4000만원

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입찰 진행 내용

 

구분	매각기일	최저매각가격	결과
1차	2025-02-17	48,000,000	유찰
2차	2025-03-31	33,600,000

매도시

예상입찰가(입찰가대비율)	35,000,000(72.92%)~37,000,000(77.08%)
예상매도가	45,000,000~47,000,000
취득세	385,000~407,000
대출(감정가의70%)	31,500,000~33,300,000
명도비	0
수리,리모델링비용	5,000,000
중개수수료	230,000
인수금액	0
총투자비용	42,400,000~44,500,000
필요현금	11,000,000
예상수익	500,000~2,600,000

실거주시

예상입찰가(입찰가대비율)	36,000,000(75%)~38,500,000(80.21%)
취득세	396,000~423,000
대출(감정가의70%)	32,400,000~33,600,000
명도비	0
인수금액	0
최소필요현금	11,000,000~12,000,000

판단 : 근화희망3차는 경매 물건이 24년도에 같은 평형4건이 76%에 낙찰이 되었음.

현 물건은 1층인점을 고려할것.

실거주 목적은 실거래가보다 20~25% 저렴하게 구매는것으로 목표 설정.

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*위 내용은 입찰을 권유하는것이 아니며, 개인적인 예상 낙찰가를 조사한 것이니

입찰에 참고자료로만 활용하시기 바랍니다.