광양시 중동 성호아파트 304동 6층603호

2024타경54911

 

1. 기본정보 🏢

• 위치: 전라남도 광양시 중동 1691
• 세대수: 396세대
• 동 수: 5개 동
• 사용승인일: 1999년 11월 1일

2. 주변환경 🌳

• 녹지 공간: 단지 내 넓은 녹지 공간과 휴식 공간이 조성되어 있어 입주민들에게 쾌적한 환경을 제공합니다.
• 편의시설: 주변에 대형 마트, 병원, 은행, 우체국 등이 위치해 있어 생활 편의성이 높습니다.
• 음식점 및 카페: 다양한 음식점과 카페가 있어 외식과 여가 생활을 즐기기에 편리합니다.

3. 교육환경 🎓

• 초등학교: 인근에 초등학교가 위치해 있어 어린 자녀들의 통학이 편리합니다.
• 중학교 및 고등학교: 광양중학교, 광양고등학교 등 우수한 교육 시설이 가까워 학부모들에게 인기가 높습니다.
• 학원가 및 도서관: 주변에 학원가와 도서관이 있어 학생들의 학습 환경이 우수합니다.

4. 주변 개발 호재 🚧

• 성황·도이지구 도시개발사업: 3,100세대 8,300명을 수용하는 대규모 개발사업이 추진 중이며, 지역 경제 활성화와 인구 유입에 기여할 것으로 기대됩니다.
• 브랜드 주거타운 조성: 성황도이지구에 브랜드 주거타운이 조성될 예정으로, 주거 환경이 더욱 향상될 전망입니다.

5. 교통환경 🚗

• 도로 접근성: 주요 도로와의 접근성이 뛰어나 자가용 이용 시 편리하게 이동할 수 있습니다.
• 대중교통: 광양읍 시외버스터미널과 광양역이 가까워 광주, 부산 등 타 지역으로의 이동이 편리합니다.

인구증감 추이:

광양시:

2023.1	2024.1	2025.1
152,163명	152,853명 +690명	154,914명 +2,061명

중동:

2023.1	2024.1	2025.1
38,383명	37,405명 -978명	37,257명 -148명

내부 평면도

 

거래내역:

24년도: 매매 20건 / 전세 7건 / 월세 3건

25년도: 매매 1건 / 전세 1건 / 월세 0건

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거래 가격

24년도: 매매 0.91~1.4억 / 전세 1~1.9억 / 월세 1000/80만원~1.7억/20만원

25년도 : 매매 1.12억 / 전세 1억 / 월세 1000/65만원

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중동 아파트 최근 매각 사례

구분	평균감정가	평균매각가	평균매각가율	평균입찰인수
최근1개월(11건)	106,090,910원	64,832,728원	58.78%	2.64명
최근3개월(17건)	100,352,942원	63,602,000원	61.12%	3.41명
최근6개월(24건)	100,000,000원	67,795,038원	66.92%	3.17명
최근12개월(37건)	96,891,892원	67,951,916원	69.16%	3.62명

현재 매물수 및 가격대(동일 평형.네이버부동산 참조)

10건 0.98억 ~ 1.25억

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입찰 진행 내용

구분	매각기일	최저매각가격	결과
1차	2024-12-23	130,000,000	유찰
2차	2025-02-17	91,000,000	유찰
3차	2025-03-31	72,800,000

매도시

예상입찰가(입찰가대비율)	84,000,000(64.62%)~87,000,000(66.92%)
예상매도가	100,000,000
취득세	924,000~957,000
대출(감정가의70%)	75,600,000~78,300,000
명도비	1,000,000
수리,리모델링비용	5,000,000
중개수수료	500,000
인수금액	0
총투자비용	94,800,000~97,900,000
필요현금	19,200,000~19,600,000
예상수익	4,800,000~1,900,000

실거주시

예상입찰가(입찰가대비율)	85,000,000(65.38%)~90,000,000(69.23%)
취득세	935,000~990,000
대출(감정가의70%)	76,500,000~81,000,000
명도비	1,000,000
인수금액	0
최소필요현금	10,500,000~11,000,000

판단 : 성호2차 경매 물건이 24~25년도에 70%후반에 낙찰이 되었음.현 물건은 6층인점을 고려할것.

실거주 목적은 실거래가보다 10~15% 저렴하게 구매는것으로 목표 설정.

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*위 내용은 입찰을 권유하는것이 아니며, 개인적인 예상 낙찰가를 조사한 것이니

입찰에 참고자료로만 활용하시기 바랍니다.