2024타경3435
기본 정보 🏢
- 위치: 대구광역시 동구 해동로 241-1 (검사동, 유일빌라)
- 건축년도: 1993년
- 구성: 다세대 주택
- 방향: 남향(안방기준)
- 총세대수: 12세대 주차; 7대
- 구조: 방2 주거욕 베란다2
- 연식에 비해 외관도 관리가 잘되어 있고 주차는 서류상 7대이지만 현장에는 10~12대 가능
주변 환경 🌳
- 쇼핑시설: 홈플러스가 도보 거리에 위치해 있어 생활 편의성이 높습니다.
- 자연환경: 인근에 동촌유원지와 금호강수변공원 같은 녹지 공간이 있어 휴식과 여가를 즐길 수 있습니다.
-
교육 환경 🎓
- 학교: 도보로 5분 내에 동촌초등학교, 중학교가 위치해있습니다.
-
주변 개발 호재 🚧
- 지역 개발: 검사동 일대의 지속적인 개발로 인해 생활 인프라와 주거 환경이 개선되고 있습니다.
-
교통 환경 🚆
- 대중교통: 버스정류장이 도보 1분 거리에 위치해 있으며, 동촌역이 도보 5분 거리에 있어 대중교통 이용이 편리합니다.
- 도로 접근성: 해동로와 동촌로 등 주요 도로와 인접해 있어 차량 이동이 용이합니다.
인구증감 추이:
동구:
|
2023.1
|
2024.1
|
2025.1
|
|
339,236명
|
342,703명
+3,467명
|
342,133명
-570명
|
내부 사진
같은 평형대의 다른 가정 모습(4층)
거래내역:
18년도 : 1층 매매 7,000만원 / 4층 6,000만원
19년도 : 1층 매매 8,250만원
20년도 : 1층 전세 6,500만원
검사동 빌라 최근 매각 사례
|
매각기일
|
감정가
|
매각가
|
매각가율
|
입찰인수
|
|
2024-04-30
|
85,000,000
|
57,399,000
|
67.53%
|
5명
|
입찰 진행 내용
|
구분
|
매각기일
|
최저매각가격
|
결과
|
|
1차
|
2024-12-13
|
48,000,000
|
유찰
|
|
2차
|
2025-01-15
|
33,600,000
|
유찰
|
|
3차
|
2025-02-12
|
23,520,000
|
유찰
|
|
4차
|
2025-03-12
|
16,464,000
|
|
매도시
|
예상입찰가(입찰가대비율)
|
20,000,000(41.6%)~29,000,000(60.4%)
|
|
나머지 지분 취득예상가
|
16,000,000
|
|
예상매도가
|
36,000,000(65,000,000)
|
|
취득세
|
400,000~500,000
|
|
명도비
|
10,000,000
|
|
수리,리모델링비용
|
8,000,000
|
|
중개수수료
|
300,000
|
|
인수금액
|
0
|
|
필요현금
|
45,000,000~54,000,000
|
|
예상수익
|
20,000,000~11,000,000
|
판단 :
공유자 우선매수가 성사되지 않을 경우 공유자에게 일정 금액에 매매하거나, 가처분 금지 신청후
공유물 분할 사유로 경매 진행. 나머지 지분 낙찰 후 수리를 거쳐 전체를 매도 하는 방법이 있음.
*위 내용은 입찰을 권유하는것이 아니며, 개인적인 예상 낙찰가를 조사한 것이니
입찰에 참고자료로만 활용하시기 바랍니다.