서구 가수원동 은아아파트5단지

2024타경113592

 

📌 단지 기본 정보

• 주소: 대전광역시 서구 가수원로 6
• 사용 승인일: 1991년 1월 11일
• 총 세대수 및 동수: 5개 동, 총 720세대
• 최고 층수: 지상 15층
• 난방 방식: 개별난방
• 건설사: 성원토건
• 관리사무소 연락처: 042-541-8297

주차 관련 정보는 별도로 제공되지는 않았지만, 단지 규모나 동수에 비추어 볼 때 일정 수준의 주차 공간은 확보되어 있을 것으로 보입니다.

🏙️ 생활 인프라 & 주변 환경

은아아파트 5단지는 일상 생활에 불편함이 없을 정도로 다양한 편의시설과 인접해 있습니다.

• 쇼핑 및 생필품 구매: 단지 근처에는 다양한 소형 마트와 편의점이 밀집해 있어 간편한 장보기가 가능합니다.
• 의료 접근성: 가까운 곳에 병원과 약국이 위치해 있어 응급상황이나 일반 진료 시에도 편리하게 이용할 수 있습니다.
• 녹지 공간: 도보권 내 공원과 산책로가 마련되어 있어, 쾌적한 환경 속에서 여유로운 하루를 보내실 수 있습니다.

또한, 주변에는 다양한 아파트 단지와 주택가가 조성되어 있어 상권이 자연스럽게 발달해 있으며, 생활 편의성과 활력이 함께 느껴지는 지역입니다.

🏫 교육 환경

아이를 둔 가정에서 가장 중요한 부분 중 하나, 교육 환경도 잘 갖춰져 있습니다.

• 가수원초등학교: 단지 반경 약 1km 이내로 도보 이동이 가능한 거리입니다.
• 가수원중학교: 아파트 남동측 인근에 자리하고 있어 도보 통학이 용이합니다.
• 학원가와 교육시설: 인근에는 다양한 학원 및 특기 교육 기관들이 형성돼 있어, 방과 후 학습 환경도 탄탄하게 지원됩니다.

🏗️ 개발 호재와 미래 가치

은아아파트 5단지는 기존 인프라 외에도 향후 다양한 개발 호재를 기대할 수 있는 입지에 위치해 있습니다.

• 가수원지구 택지개발사업: 이미 완료된 택지 개발을 통해 지역 인프라가 눈에 띄게 향상되었으며, 향후 추가 개발 역시 예정돼 있습니다.
• 교통망 확장: 대전 도시철도 1호선 연장 및 버스 노선 재정비 등 대중교통 개선 사업이 꾸준히 이어지고 있어, 접근성이 더 좋아질 것으로 예상됩니다.
• 상업 시설 확충: 인근에 새로운 복합 쇼핑몰 및 상업 지구가 조성될 계획이라, 거주 만족도는 물론 상권 활성화에 따른 자산 가치 상승도 기대해볼 수 있습니다.

🚍 교통 환경

• 버스 이용: 다양한 노선이 단지 주변을 지나가며, 대전 시내 주요 지역으로 편리하게 이동할 수 있습니다.
• 지하철 접근성: 대전 도시철도 1호선 이용이 수월하여, 시내 중심까지의 출퇴근 및 이동이 편리합니다.
• 도로망 연결성: 대로변과 중로에 인접해 있어 차량 접근도 좋은 편이며, 다른 지역으로의 이동 또한 수월합니다.

이처럼 교통 인프라의 발달은 실질적인 출퇴근 시간 단축과 교통비 절감이라는 장점 외에도, 장기적으로 부동산 가치 상승을 기대할 수 있는 요소로 작용합니다.

 

은아아파트 5단지는 안정적인 생활 인프라, 교육 환경, 교통 접근성, 미래 개발 호재까지 모두 갖춘 대전 서구의 대표적인 주거지 중 하나입니다. 특히 가수원지구의 발전 가능성과 함께, 앞으로 더욱 주목받을 지역으로 성장할 가능성이 큽니다.

실거주 목적은 물론, 투자 관점에서도 충분히 검토해볼 만한 단지이니 관심 있으신 분들은 참고해보시기 바랍니다 

 

인구증감 추이:

대전시 서구:

2023	2024	2025
464,634명	457,951명 -6,683명	460,397명 +2,4746명

가수원동:

2023	2024	2025
36,589명	36,575명 -14명	36,449명 -126명

평면도 및 내부사진

 

 

거래내역:

 

가수원동 아파트 최근 매각 사례

 

현재 매물수 및 가격대(동일 평형.네이버부동산 참조)

매매 : 30건 1~1.45억

전세 : 7건 0.8~1억

월세 : 3건 1000/40

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입찰 진행 내용

매도시

예상입찰가(입찰가대비율)	90,000,000(68.70%)~94,000,000(71.76%)
예상매도가(최저)	110,000,000
취득세	990,000~1,034,000
대출(감정가의80%)	81,000,000
명도비	0
수리,리모델링비용	8,000,000
중개수수료	550,000
인수금액(미납관리비)	1,400,000
양도세	1,180,000~500,000
총투자비용	102,800,000~107,000,000
필요현금	21,800,000~22,400,000
예상수익	6,000,000~2,500,000

실거주시

예상입찰가(입찰가대비율)	95,000,000(72.52%)~105,000,000(80.15%)
취득세	1,050,000~1,160,000
대출(감정가의80%)	85,500,000
명도비	0
인수금액(미납관리비)	1,400,000
최소필요현금	22,500,000~26,600,000

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*위 내용은 입찰을 권유하는것이 아니며, 개인적인 예상 낙찰가를 조사한 것이니

입찰에 참고자료로만 활용하시기 바랍니다.

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